北京市三住宅项目试点支持老年家庭购房

2022-08-05 10:12:00 来源:北京日报 作者:鹿杨 责任编辑:王一 字号:T|T

北京日报讯(记者 鹿杨)北京市今年第二批次供地时,选取了昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地为全龄友好住宅项目试点。昨天(4日),记者从北京市住建委获悉,以上三个试点项目将支持中心城区60岁及以上老年家庭购房,对于将户口迁至试点项目所在地,且名下无住房、无在途贷款的老年家庭,首付比例最低可到35%。

  今年以来,北京市进一步深化落实新一版城市总体规划,推动住房发展与城市战略定位相适应,按照盘活存量、做优增量、提高质量的要求,创新实施在平原新城地区建设全龄友好住宅项目试点。

  在今年的第二批次供地时,昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地被列为全龄友好住宅项目试点。据了解,试点项目将在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面进行适老化建设,也兼顾其他年龄段市民居住需求,将被打造成为适合全龄居住的社区和住宅产品。

  既然是全龄友好住宅,自然也得考虑到老年群体的实际情况和需求,比如,部分老年家庭购房支付能力相对较弱,且因年龄原因贷款年限有所受限。针对此,本市制定了中心城区老年家庭购买上述三个项目的支持政策。

  政策明确,对中心城区老年家庭购买这3个试点项目,并把户口迁至试点项目所在地的,老年家庭(60周岁及以上)名下无住房且无在途贷款的,购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%,以及相应的贷款优惠利率;购买试点项目140平方米以下住房的,按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行。

  假设,有老人为了改善居住品质将名下50平方米一居室出售且房屋无贷款的,再购买试点项目时,首付比例最低可到35%。

  政策同时也明确,老人子女也可作为共同借款人申请贷款。

  中国人民大学土地政策与制度研究中心主任叶剑平教授表示,上述政策在全国来讲,是应对人口老龄化、满足老年家庭住房需求的创新做法。在政策安排上,精心考虑到了老年家庭改善住房是纯刚需,但又存在支付能力弱、贷款年限受限等实际困难,给予了降低首付门槛、子女可以作为共同申请人贷款等支持政策,体现了政策的温度和人性化。

  市住建委相关负责人表示,针对特定区域的特定项目,给予符合条件的特定群体购房支持政策,是在保持房地产从严调控的基础上,精准实施的一项解决老年家庭养老购房困难的举措。下一步,本市将在总结试点经验基础上,进一步扩大全龄友好项目建设,同时研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施。


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