中介眼中的北京“学区房”:“3·17新政”前竞价“抢”房 新政后价格大降成交回归理性

2019-03-22 10:07:36 来源:中国经济网 作者:王佳飞 责任编辑:欧阳珏 字号:T|T

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  北京“3·17新政”实施已经两周年。对于新政之前频频爆出天价的“学区房”,在新政实施后的两年里发生了哪些变化?

  近日,《每日经济新闻》记者实地走访了北京东城区和西城区的部分房屋中介后发现,相比“3·17新政”前疯狂的竞价抢房现象,新政实施后的学区房除了价格大幅下降外,成交量同样回归理性。

  贝壳研究院数据显示,“3·17新政”后,北京高企的二手房价格连续9个月下跌,累计跌幅13.5%。目前西城区皇城根小学周边的学区房价格稳定在15万元/平方米左右,每平方米降了约4万元。

  新政前后“学区房”的不同待遇

  2017年2月下旬的一天,一位买家正准备以1000万元买走一套39平方米的1室1厅学区房。然而5小时后,这套房子被另一位出价1200万元的买家拿下。

  这是北京“3·17新政”出台前,发生在北京市西城区金融街某房屋中介的一幕。

  “西城区皇城根小学的学区房最高到达过19万元每平方米。”中介人员李晶告诉《每日经济新闻》记者:“那时候的学区房能用疯狂来形容,只要房源挂出去,就立马会有买家来加价购买。”

  据李晶介绍,新政前更多令人咋舌的“学区房”成交单价纪录产生于学区中的胡同平房。很多老旧的平房仍然保持着几十年前的样貌,更有甚者,有的房子只是几根柱子撑着半面墙,却因为能够带来入学指标而达到每平方米20万元的高价,而且还需支付全款。

  2016年,西城区和海淀区对辖内集体户口规定:集体户口入学将不按划片进行,由学区统一安排入学,也就是集体户不实行划片登记入学,而是在本学区学位有余的前提下,在学区内派位入学;学区学位不足的在全区派位入学。

  这一政策无疑加剧了家长的焦虑,想让子女赢在起跑线上,就要花大价钱购置学区房,尽管是天价。

  在李晶看来,很多购房者的心态是:买学区房既是给孩子教育做投资,又是经济上的投资。在拿到好学区的同时,最起码房子得能跑赢通胀吧。

  我爱我家研究表明,“3·17新政”前一年(2016年3月18日~2017年3月17日)里,北京全市二手住宅共网签254916套,是近几年不可企及的高度。

  然而,从2017年3月17日到26日短短10天时间,北京市一共出台了大大小小20多条政策,从供应、需求、市场规范、房产交易、信贷政策等纬度调控房市。从北京市住建委的监管也能一窥对炒作学区房的高压态度。




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