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变化三 首套房首付比例提高至35%，看齐商贷 新政还调整了公积金贷款的首付款比例，首套不低于35%，二套不低于60%。 《通知》规定，购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%；购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。 另外，购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%；购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。 目前，商贷首套房首付比例不低于35%，二套房不低于60%。这样调整过后，公积金贷款和商贷的首付比例就基本一致了。 变化四 贷款期限最长不超65岁，月还款额不超月收入6成 过去，公积金贷款期限最长是截止到70周岁，新政则调整为不得超过65周岁。 《通知》规定，借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款申请人法定退休年龄后5年，原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的，贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。 举个例子，如果公积金贷款申请人55岁，过去的贷款最长年限是15年，现在则要降低为10年。 此次公积金贷款还调整了月还款额。《通知》规定，在保证借款申请人基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准，确定贷款金额和贷款期限。 |
