北京“限竞房”调查:刚需户型遭冷落“减配版”别墅受宠

2018-11-02 10:54:13 来源:中国经济网 作者:王佳飞 陈梦妤 责任编辑:欧阳珏 字号:T|T

  10月31日,北京“银十”最后一场土拍结束,其中首开、金地联合体以26.4亿元代价拿下一块限竞房用地,溢价率约27%,商品住房销售均价不超过78148元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不超过82055元/平方米(含全装修费用),执行“70/90”政策。

  目前,北京的限竞房基本集中在五环周边,大部分受到出让条件“70/90”限制,90平方米户型是主流。因此,按照一些公司的计划,这些项目基本都定位为刚性改善型产品。虽然限竞房的项目利润不算高,但至少可以保证一定的盈利空间。与此同时,由于项目价格已经确定,企业不会通过控制销售节奏的方式过度追求土地升值来取得后续收益,而是通过快周转实现资金的快速回流,这也是房企不断拿下限竞房项目的主要原因。

  限竞房为市场带来了众多相对低廉的房源,也催生了房企在特殊政策背景下的新操作方法。近日《每日经济新闻》记者实地走访了北京市多处限竞房项目,试图揭示一个真实的限竞房现状。

  ●刚需与别墅,境遇大不同

  限竞房由于很多都有着“70/90”政策的限制,因而都将项目设计成为“高层住宅+别墅”。承载大多数刚需客的90平方米以下住宅由于是高层,只占据少部分土地面积,而项目广大区域则是被低矮的别墅所占据。在销售中,刚需房源和别墅也呈现出不同的境遇。

  瀛海府位于大兴德贤路上,比上文194套刚需房更为引人关注的是7月1日该项目开盘推出的246套别墅房源。

  该项目区域地铁尚未覆盖,记者只能选择打车前往。到达目的地后却发现大门难入,因为门前正在施工整修,无路可寻。

  纵然如此也未将看房者挡在门外,销售人员对《每日经济新闻》记者说:“抱歉,我在接待别的客户,请稍等。”过了许久,记者听到另外一个看房人说:“好,我们明天就来交款。”随后,销售人员走来告诉记者,房源只剩不多,今晚交款才能保证买到房。附近其他项目的销售人员也向记者证实,瀛海府已几乎售罄。

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