王健林再度祭出大招 调配70亿元资产注入上市平台“万达商业”

2017-08-11 09:06:57 来源:中国网 作者:东方钰 责任编辑:东方钰 字号:T|T
摘要】距离638亿元转让77家酒店和13个文旅城项目91%的股权后不足一个月,王健林(万达集团董事长)再度祭出大招。在力推万达商业上市前夕,王健林重新整合了轻重资产组合包。

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  距离638亿元转让77家酒店和13个文旅城项目91%的股权后不足一个月,王健林(万达集团董事长)再度祭出大招。在力推万达商业上市前夕,王健林重新整合了轻重资产组合包。

  8月9日晚间,万达酒店发展发布公告称,拟以63亿元收购万达文化旅游创意集团,7.5亿元从万达商业手中收购万达酒店管理集团。同时,万达酒店将境内的桂林项目部分股权,伦敦、芝加哥和澳洲等部分境外资产出售给万达商业。

  有接近万达人士向《证券日报》记者表示,万达酒店发展作为香港上市平台,2016年仅收入3.74亿元,而且净亏损,此次注入文旅和酒店管理两大轻资产包,同时置出重资产包后,能够更好地利用上市平台进行资本运作,同时为这一平台带来稳定的现金流收入。

  值得关注的是,从两年前年王健林宣布“去地产化”后,拥有万亿元资产的万达调头的重大战略,即向轻资产转型,从此次不足一个月时间内策划了两次重大资产调整的动作可以看出,万达轻资产化战略越发清晰了。对此,王健林也曾在公开场合表示,计划3年左右将万达旗下大部分公司陆续在境内外上市。

  70亿元资产注入上市平台

  8月9日晚间,万达酒店发展公告称,万达酒店暂定以63亿元收购万达文化旅游创意集团有限公司(万达文旅)的全部股权。万达文旅主要从事主题公园设计、建造及营运管理业务。

  此外,万达酒店暂定以现金7.5亿元从万达商业手中收购万达酒店管理(香港)有限公司的全部股权。万达酒店管理主要从事酒店设计、建设及营运管理业务。

  同时,万达酒店将万达置业投资在桂林项目51%的股权、万达国际地产投资位于伦敦项目60%的股权、万达美洲地产投资公司位于芝加哥项目60%的股权以及万达澳洲地产投资公司位于悉尼黄金海岸项目60%的股权全部出售给万达商业。

  不难看出,70.5亿元将两个轻资产包注入香港上市平台,同时将重资产出售给万达商业,再回想此前638亿元转让给融创和富力的文旅城和酒店重资产,这一卖一买显示出了万达的轻资产化路线。

  简言之,万达卖掉酒店资产,保留了酒店管理公司,卖掉的酒店的运营管理权依然在万达手中;万达卖掉了13个文旅城91%的股权给融创,但依然是万达城品牌拥有者和经营管理者。

  显然,在万达商业上市前,这一重一轻的资产调整,甩掉地产的重资产包袱,同时让万达酒店发展成为万达文旅轻资产化的旗舰上市公司,可见王健林真正开始要讲“轻资产”的资本故事了。

  根据上述公告,有业内人士算了一笔账,按此前万达与融创的交易公布,单单计算出售予融创的13个文旅项目,每年就可以收到6.5亿元人民币的管理费用,以63亿元人民币的收购价计,作价市盈率不到10倍。而且这份管理合同更长达20年,换句话说,就是用63亿元,买入一项确保至少有130亿元收益的业务。

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