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新成交的泰禾孙河“限价”地块，紧邻龙湖豪宅项目景粼原著 虽然2016年的“930新政”没有提，今年的“317新政”也没有提，甚至今年北京供地计划中也未明言，但现实就是：目前北京已经成交和正在挂出的所有商品住宅地块均已全面实施了“限房价、竞地价”的出让方式。所有这些住宅用地，从土地出让伊始就全面规定了未来的销售均价和最高售价。 例如，正在挂出公示的丰台区西局地块，未来商品住房销售均价不超过77800元/平方米，且最高销售单价不得超过81690元/平方米。要知道，该地块除了靠近西三环，地理位置优越外，周边的次新盘龙湖西宸原著，其二手房价格也在12万左右，这就导致该地块的未来售价将远低于当前的二手房价格。按照这种“限房价、竞地价”的土地出让方式，类似的情况将屡见不鲜。业内人士也认为，未来这些“限房价”土地转化成商品房供应时，很明显，将会对目前的商品房住宅定价形成影响。 土地与房价均全面限价 年末甚至明年的住宅市场会出现一个有意思的现象：以往遮遮掩掩的新盘，在定价方面不再是不能说的秘密，因为从土地出让伊始，不少项目就被规定了销售均价和最高售价。 9月7日，北京土地交易市场成交了朝阳孙河、门头沟龙泉镇两宗经营性用地，其中备受关注的孙河普通商品住宅用地，采用了“限房价、竞地价”的交易方式，对将来建设的商品住房均设定了销售限价。最终，由泰禾全资子公司以59.6亿元竞得，并且居住用途建筑面积的36%需自持，溢价率为49%。该宗地在出让前就明确规定：销售均价不超过68245元/平方米，最高销售单价不得超过71657元/平方米。 在今年以前的多轮土地出让中，只要涉及住宅类用地，“限房价、竞地价”都成了必选的方式。6月份，万科、龙湖等四家联合体以70.5亿元竞得的顺义区高丽营镇居住用地，同样规定了未来售价：商品住房销售均价不超过60508元/平方米，且最高销售单价不得超过63533元/平方米。 还有房山区的青龙湖地块，宗地中商品住房销售均价不超过37245元/平方米，且最高销售单价不得超过39107元/平方米。同时，挂牌文件要求其套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。最终，同样由万科、龙湖等四家开发企业联合体以56.1亿元竞得。 |
