都市圈房地产泡沫明显 全国总体形势可控

2017-08-04 21:23:21 来源:中国小康网 作者:安子寒 责任编辑:靳晖 字号:T|T
摘要】当前我国房地产市场发展与日本房地产泡沫有部分相似之处,从中日两国地价增幅/GDP增速、地价增幅/CPI增幅以及房价收入比等指标的比较情况来看,当前我国房地产市场确实存在着全国略热、局部过热的现象。

  中国小康网讯 综合报道 8月3日,易居研究院发布《关于房地产泡沫的量化分析》。报告认为,当前我国房地产市场发展与日本房地产泡沫有部分相似之处,从中日两国地价增幅/GDP增速、地价增幅/家庭收入增幅、地价增幅/CPI增幅以及房价收入比等指标的比较情况来看,当前我国房地产市场确实存在着全国略热、局部过热的现象。

  报告认为:1.我国地价增幅与GDP增幅、家庭收入增幅以及CPI增幅比值的偏离度分别为日本泡沫期的93.8%、46.2%和47.2%,整体尚未达到日本房地产泡沫期的水平。2.我国广义货币供应量、个人购房贷款余额及住宅投资占GDP比重均高于日本泡沫期的水平,流动性过剩是助推房价快速上涨的重要因素。3.我国一线城市房价收入比偏离度为73.8%,接近于日本房地产泡沫期首都圈公寓价格收入比的偏离度,一线城市房价的过快上涨值得警惕。4.我国一线城市及周边(即四大都市圈,也可代表中国都市圈)房地产泡沫化程度,相当于日本都市圈房地产泡沫高峰期的70%。但全国总体的房地产泡沫程度要显著低于日本1990年前后的水平,约为30%左右。5.尽管当前我国房地产市场存在着全国偏热、局部过热的现象,但城镇化的快速推进以及家庭规模小型化的趋势,将为我国房地产市场发展提供有效支撑。6.当前我国房地产市场尽管在部分地区确实存在过热现象,但适当采取有效的措施并不会重蹈日本的覆辙。(安子寒)

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