这个“五一”假期有点“冷”!环京楼市热景难现

2020-06-03 17:22:28 来源:《小康》·中国小康网 作者:郭煦 责任编辑:田苑 字号:T|T
摘要】在北三县1277平方公里的土地上,加速融入北京城市副中心的热浪已经扑面而来。然而,被寄予期待的北三县楼市,历经3年最严调控后,回暖迹象并不明显。

  中国小康网 独家专稿 郭煦

  在北三县1277平方公里的土地上,加速融入北京城市副中心的热浪已经扑面而来。然而,被寄予期待的北三县楼市,历经3年最严调控后,回暖迹象并不明显。

  刚刚过去的五一假期,对于以北三县为代表的环京楼市来说,可谓不温不火。

燕郊京榆售楼一条街

燕郊京榆售楼一条街

  作为大厂县某项目置业顾问的文静,在假期5天里,每天重复着接待、讲解、算价格、看样板间这一套房地产买卖的流程。

  文静负责的项目位于河北大厂夏垫镇,而售楼处则在三河市燕郊102国道附近。无论大厂还是燕郊,一直以来作为北京卫星城存在,在过去十年里,吸引了上百万北漂前来购房、居住和工作。

  假期5天,文静接待了超过20组客户,但只在5月5日成交了一单。

  随着《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》的发布,在北三县1277平方公里的土地上,加速融入北京城市副中心的热浪已经扑面而来。然而,《小康》杂志、中国小康网记者近日走访多个楼盘发现,被寄予期待的北三县楼市,历经3年最严调控后,目前回暖迹象并不明显。

  这个假期有点“冷”

  2019年是环京楼市发展“阵痛”的一年,限购政策已走过两个年头,未见放松。记者了解到,限购以前,2017年,燕郊房价站上了3.5万元/平方米的历史高位,十年间涨了10倍。现在的北三县,三河二手房成交均价在1.6万元/平方米左右,大厂基本也是在1.6万元/平方米左右,香河则在1.1万元/平方米左右,过去这一年房价极其稳定。

  一位燕郊开发商置业顾问透露,2016年前后环京楼市火爆的年代,一些大开发商的项目开盘,可以一次性动员起2000名销售人员,现在每个售楼处仅有几十名销售人员支撑。

  五一期间,大厂某楼盘根据付款条件给出不同的优惠折扣。普通高层销售均价为1.4万元/平方米,全款按照9.1折,一年分期和按揭等购房资质按9.3折。综合下来,每平方米可以优惠1000元到1300元左右。叠拼带精装修均价2.3万元/平方米左右,全款10天内签约,优惠2100元/平方米;7天交30%、1个月交清全款优惠1600元/平方米。如果选择按揭或者一年分期,首付30%每平方米减800元,首付50%每平方米减1300元。

  文静透露,其实,燕郊和大厂项目在今年春节前就开始适度放松针对外地购房者网签,不过,由于官方并没有宣布调整原有的楼市调控政策,所以在官方口径上,目前外地购房者买房仍需要具备三年社保或个税证明。

  在实际销售过程中,大部分项目均宣称可以网签,具体传递给购房者的信息不尽相同。文静表示,她所在的项目,客户缴纳首付款一周到两周内可以完成网签,而且不需要北京社保。

  记者近日走访北三县在售楼盘发现,文静所说的情况在燕郊部分楼盘也存在。但是,即使如此宽松的条件下,在五一期间的销售量都是不温不火,成交量没有达到预期。

  从2019年10月开盘以来,文静所在项目去化率接近七成,其中大部分是在2019年最后一个季度卖出的。“我们也不着急,只剩下两三百套了,慢慢卖吧,等平谷线正式动工了,价格还会涨。”

  一位香河地产商的销售顾问透露,五一假期之前,他所在项目专门开会商讨五一促销政策,最后形成共识是普遍看好需求,“所以,我们在销售人员佣金上做了优化,但大家都看好市场,需求端的优惠变化不大”。

  业内人士分析称,正是由于对五一楼市期望太高,最终导致成交不及预期。“看房人的确比平时多了,但最后交钱的不多,我们也觉得邪门,整体感觉人们手里钱不多,出手的时候也谨慎了。”

  市场的另一面是,部分开发商对销售的渴望并没有原来强烈。停滞多年的地铁平谷线再启动,让燕郊和大厂的一些项目重新调整了销售策略,燕郊北部和南城的几个洋房现房项目,2020年春节后曾短暂对外销售,但很快又停止销售。

  五一期间的市场表现,让很多地产商和销售顾问有些失望。事实上,长期以来,包括燕郊在内的北三县部分地区一直被诟病以房地产为支柱产业。

  对此,《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》提出,严控房地产无序开发。坚决摒弃以房地产开发为主的发展方式,制定更加严格的房地产项目准入条件和年度开发总量约束机制。根据就业增长、配套设施情况,合理确定住房供地数量、布局和时序,严控房地产开发总量,引导房地产理性发展。加强交界地区房地产开发全过程联动监管,严厉打击房地产企业囤地炒地。

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