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中国小康网 独家专稿 文｜张冠璐 房地产企业新的盈利增长点是存量管理，提供更多的增值服务。对于建筑企业，是加强精细化管理，提升产品品质与前后期服务。 4月17日上午，国新办举行新闻发布会介绍2020年一季度国民经济运行情况。一季度国内生产总值206504亿元，同比下降6.8%。 “情理之中，意料之内。” 每天面对国内外疫情、经济指标等各类数据，某知名房地产上市公司深圳项目的建设单位负责人王斌（化名）坦言，来自行业内的近距离数据更让人切身感受到“寒冬”下的艰难。 与其“卖惨”，不如迎难而上 从大环境来看，一季度，全国固定资产投资（不含农户）84145亿元，同比下降16.1%。分领域看，基础设施投资下降19.7%，制造业投资下降25.2%，房地产开发投资下降7.7%。而这些数据在1—2月份更是降幅显著，其中基础设施投资下降30.3%，房地产开发投资下降16.3%。 王斌所在公司的主营业务一季度下降95%，目前预计受疫情影响，营业额下降25%。现金流更是遭受重创，今年预计营业额20亿元左右。当各行各业都不同程度面临着“降”“跌”“亏”窘境的同时，建筑业受疫情的影响不亚于被按下暂停键的线下文娱餐饮产业。王斌表示影响主要体现在三个方面：一是人员流动受阻，推迟开工近两个月，而相应租金及人工成本仍需按期支出；二是工程投资成本增加，停工损失、防控费用增加，以及人力和机械设备等上涨是既定事实；三是企业经营压力增加，例如在大宗建材方面，虽然混凝土价格平稳、钢材大幅下跌约20%，但现金流却吃紧，上游付款速度推迟的同时，下游催款速度加快，这“一快一迟”背后考验的是企业应对挑战的综合实力。 企业备受大考，同时员工也面临着降薪裁员的风险。“房地产行业头部公司裁员人数上万不是假新闻。前段时间网上说整个粤港澳大湾区都飘着某地产公司被裁员工的简历，这可不是开玩笑。”王斌表示，现阶段公司已经冻编，同岗位离职两人才可补充一人，“此举相较其他房企的大规模裁员已经好了很多”。 据悉，2019年建筑业完成产值达24.8万亿元，增加值为7万亿元，占国内生产总值的7.2%。建筑业就业人员5428万人，全国各种类型建筑业法人单位已超过120多万家，其中有施工活动的具有建筑业企业资质的总承包和专业承包建筑业企业达到10万多家。 大势之下，如何顺势而为、转危为机是当前公司的重心。“大家都不容易，与其叫惨，不如赶紧想办法、找对策。”王斌表示，银行现在对企业进行降息贷款的支持，虽然额度有限，但一定程度上缓解了困境。尤其近期深圳住建局发布了《支持房地产企业加快复工复产的若干措施》等多个文件，对地产公司而言是极大的利好。“其中有一项是降低房地产的预售标准，较大缓解了我们的现金流不说，随着复工复查，正常施工逐步恢复，我相信情况在项目开售后会彻底好转。” 据穆迪投资者服务公司最新报告显示，受新冠肺炎疫情冲击，全球建筑企业的业务状况和收入增长潜力正在迅速恶化，但中国正逐步恢复建筑活动。穆迪副总裁、高级分析师苏澍称：“新冠肺炎疫情扩散以及相应的防疫措施、安全社交距离规定、出行限制和物流中断已导致建筑活动暂停和延迟。”目前，在政府预计增加基建支出等因素支持下，穆迪预计中国建筑企业将收回其大部分损失的国内收入。 “逆风飞扬”的建筑设计 建筑设计是整个建筑行业中的重要一环。作为华南知名的国际化建筑工程甲级综合设计公司，广东大宸建筑设计有限公司拥有超过三百名员工，其中外籍设计师二十多名。2月初，设计师们的返岗困难成为该公司执行董事、总经理冯健面临的首要难题。 “我们有一半以上的外籍员工在回到原国家后无法返回中国，虽然可以通过视频会议、在家办公等其他形式开展工作，但时差、沟通效率等管理成本的增大也降低了我们项目推进的速度。”冯健还表示，公司之前与英国赫姆斯米勒建筑设计事务所在内的多家公司开展的协同设计合作模式、互换员工计划等多个国际交流与合作工作处于“中断状态”。 “对我们影响最大的还是来自计划内的大型项目停滞和进展中项目的进度问题。”冯健非常遗憾地表示，今年春节后原定计划开展与中集集团战略合作的全球模块化工作，目前的状态是停滞，只能开展一些国内基础研发工作。据悉，该项目分别位于欧美、澳大利亚和新西兰等国家，建筑面积共计几百万平方米，包括五星级酒店、办公楼、产业园等不同类型的建筑体。 “原本这个项目是预计三年内实现业绩翻三番的，其中仅设计费一项就高达五千万左右。”冯健表示全公司上下对这个项目寄予厚望、前期投入较大，“为此我们在年前还定下了专门的招聘计划，目前公司有三十位多位新进的建筑设计师”。 本该为此发愁的冯健却信心十足地表示，“疫情对公司而言是最好的试金石”。时势造发展，这场持久的大考成为公司不断进取的契机。“虽然今年原定的发展目标（营业额翻番）较难实现，但目前有序开展的项目有三十多个，在最困难的时期我们仍新签了十几个项目。” 在当前行业内人员从业去向不明朗、招聘计划紧缩的背景下，大宸公司人力资源负责人表示，体量较小的设计公司如果熬不过行业寒冬，将会释放更多的优质人力流入就业市场，“这反而是我们扩充队伍、吸纳优秀人才的大好时机”。据冯健介绍，下阶段他们计划将陆续招聘设计师。 企业的核心竞争力将促其在各类风浪中立于不败之地。通过不断加强方案设计能力、施工图设计能力、客户服务能力和经济成本控制能力，大宸公司明确表示，随着复工复产的加速推进，情况日益好转，“影响是局部的、暂时的”。 国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，中国产业生产能力比较强大，配套设施有较强优势，在疫情防控中发挥了独特作用。同时，这种能力不仅没有受到疫情冲击，而且在疫情中得到进一步巩固和提升。尽管速度下来了，但是整个产业体系并没有受到冲击，整个生产能力没有受到影响。 疫情无疑加速了公司的转型发展。王斌直言：“房地产企业新的盈利增长点是存量管理，提供更多的增值服务。对于建筑企业，是加强精细化管理，提升产品品质与前后期服务。”他举例表示，对现有住宅、商业、写字楼等自持部分的物业管理加大管理力度，提升服务品质；加强跨界试水，如在物业领域开展配送业务。由头部物业公司牵头，联合生鲜商超提供配送到家等服务。“在疫情期间此举既可确保安全可控，又能解决商住业主的迫切需要。”王斌预判类似的增值服务在地产存量管理中的占比会越来越大。 据最新情况显示，从全球范围来看，中国经济在IMF预测的结果中略好一些，但整体来看，全球都受到了新冠肺炎疫情的影响和冲击，各行各业都在“危”中求“机”。 （《小康》·中国小康网 独家专稿） 本文刊登于《小康》2020年5月下旬刊 |
