海南现房销售制度 会带来哪些影响?

2020-03-10 11:11:30 来源:《小康》•中国小康网 作者:佚名 责任编辑:赤子 字号:T|T
摘要】海南对新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。对楼市和购房者会产生哪些影响?

中国小康网讯 3月10日综合报道  海南现房销售制度,会带来哪些影响?

  7日晚,海南省发布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》(以下简称《通知》)明确,对新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。

  海南省住建厅厅长霍巨燃表示,目前,因商品住房实行预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题,成为房地产投诉和纠纷的最主要因素。“为从根本上杜绝因预售制度带来的系列问题,《通知》提出改革商品住房预售制度。”

  现房对开发商资金要求更高

  最先实施预售又最早试点现房销售的深圳为何只有一宗试点地块成交?在业内看来,试点过程中发现的问题,给后续政策带来借鉴。“既限价又要现房销售,对房企的压力过大,也不利于价格调控。”李宇嘉分析,资金回流时间长促使成本上涨,也导致开发商开发成高端住宅,反而抬高了房价。

  “2017年杭州楼市本就供应紧张,现房销售对商品房的供应速度有所影响,也加剧了供需矛盾。”杭州中房信息科技公司首席企业咨询师陈焕春解释,杭州当年政策的本意是通过设置溢价率门槛来避免出现高价地块。但没想到,由于当时土地市场格外火热,地块几乎都突破溢价50%的限制。

  从另一方面来看,开发商对现房销售也有顾虑。“最大的风险还是资金。”一家知名房企相关负责人说,开发商投资考虑的是投资何时回正。先前,以“高周转”标榜的碧桂园等开发商都对项目有严格的资金回流期限。而现房的周期通常在两年半以上,未来政策一旦趋紧,会增加开发商的投资风险,投资意愿自然降低。

  对楼市、购房者有何影响?

  据了解,安居型商品住房主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售。安居房限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件,采取政府主导、市场化运作方式建设,是具有政策保障性质的商品住房。

  海南省住建厅称,发展安居型商品住房,是为满足本地居民家庭和引进人才住房需求。

  严跃进认为,相关规定和当前海南自贸区和自由港的建设有很大的关系。安居房制度体现了供给侧结构性改革的导向,对今年各地住房制度改革,尤其是住房产品的创新等有较为明显的启发意义。

  “海南本地户籍购第三套房的比例非常低,这一新的规定对楼市影响不大。”中原地产首席分析师张大伟认为,疫情下海南调控的措施虽然力度有限,但毕竟是升级调控。

  “总结一句话,就是要想买房,先落户。”同策集团首席分析师张宏伟对海南此举的整体点评为,通过户籍政策、现售政策、限购政策,海南的政策导向是想尽可能的让在海南买房的人首先落户,这一定程度能抑制纯投资的客户。

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