07 北上杭成为企业布局长租业务最热门3个城市 01 土地供应提速,租金稳中有涨 2018年租赁相关用地持续加快入市,全年共计成交租赁相关用地142宗/647万平方米,成交规划建面超过2017年的176宗/539万平方米。更多城市推出用于建设租赁住房相关土地,同时热点城市供应力度进一步加大。 2016年11月至2018年12月,共有22个城市成交了租赁相关用地,共计成交322宗,可提供租赁住房面积约为1237万平方米。其中上海、杭州、北京成交规模领先,3城成交面积约占22城总成交面积60%。 租金方面,十大城市中多个城市租金上涨,上涨原因和近年来人口持续流入、城市更新改造密切相关,同时大量资本涌入租赁市场也是推动租金上涨的因素。 深圳2018年月租金保持在4000元以上,北京、上海、广州、杭州、南京在3000~4000元之间,成都、武汉、重庆、天津在2000~3000元之间。 02 企业布局把握热点需求,探索核心盈利模式 1.布局城市:人口流入量大、发展有潜力、租房需求旺盛的一线和新一线城市是企业布局重点。北京、上海、杭州是企业布局长租业务最热门3个城市,典型企业中有70%~80%均在这三个城市布局。整体来看,长三角、京津冀、珠三角是热门地区,尤以长三角为最。 2.产品线:覆盖全生命周期,面向白领的中高端产品是主力,占比达80%~90%。打造覆盖多类人群的丰富产品线是领军企业的共同特点。 3.盈利模式:轻、中、重三种运营模式对企业提出不同要求,想尽办法降成本、增收益是扩大盈利的必要条件。 03 公寓品牌规模扩张速度整体放缓 2018年,面对多品牌竞争、行业市场亟待规范、盈利模式不明晰、社会关注和舆论不断增多等诸多因素影响,整个长租行业充满挑战和变化。 截至2018年上半年,“酒店系”、“房企系”、“中介系”、“品牌系”及“国家队”公寓企业阵营不断丰满,品牌数量已经超过2000个。 |