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笔者查询了一下中国社科院过去5年对房价的预测，不妨来看一看?
有意思的是，中国社科院对每年房价的幅度预测具体到百分点数。在2014年-2018年5年期间预测数据为：2014年新建住宅销售均价上涨幅度为7.6%，2015年上涨幅度为1.2%，2016年上涨幅度为3.9%，2017年上涨幅度为4.2%。大家也看到了近5个年份，中国社科院对住宅销售均价均预测均是上涨，只是各年涨幅有所不同。 过去5年房价走势如何?相信大家心里都有数。就笔者看来，从房价趋势来讲，社科院的预测报告无疑是正确的。在来看一下上涨幅度预测看，笔者也查了一下统计部门公布的数据，2014年全国新建商品房售价6323元/平米，2018年为8736元/平米，年均上涨幅度为7.6%。如仅从幅度上讲仅有2014年预测准确，难道就可以否认社科院对房价的预测成果吗?笔者的答案是：不仅比较准确，还很有现实和指导意义。原因有两点： 一是每个城市差异性，是实际房价与自身感知不一致的重要原因。无论是预测报告，还是统计部门数据，都是对全国住房均价的预测，具体到每个城市，有的房价涨得多，有的涨得少，致使有的城市只是被平均了而已。如有的城市涨了5%，有的城市可能涨了15%。 二是具有一定官方背景单位，预测更具有指导意义。在这5年期间，无论经济环境好与坏，社科院都给予上涨预测，除了根据市场情况和政府政策情况外，社科院的房地产预测报告更有提振房地产市场预期的作用，特别是在内外经济环境不是太明朗的情况下。社科院的报告也透露出国家对行业的态度，反过来也会影响到政府的政策。 那么，中国社科院对2019年房价又是如何预测的呢?大家盼望的这份报告发布得可能有些迟，直到5月23日才发布《房地产蓝皮书》全年已经过去快5个月。要知道以往对当年房价预测报告都是在年初的时候就发出。不过没有关系，希望是更具有说服力。这份预测报告3个关键数据：一是2019年住宅销售均价将上涨7.6%;二是商品房开发投资增速预计13.8%;三是住宅销售面积微降0.84%。 预测本身就是吃力不讨好的活，我们确实没有必要苛求精准，至于具体涨多少，没有人能预测到。但中国社科院特殊的背景和过往战绩也不得不让人侧目，从今年房地产市场走势变化来看，社科院的这份预测更多了一份胜算，或者是说大概率。 |
