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两次负面新闻可能导致掉价。 然而，这或许并不成为奶茶妹妹折价卖房的主因。 为什么非得此时抛售 那么，奶茶妹妹抛售这处豪宅的动机，到底是由于个人原因，还是澳洲楼市原因。 澳大利亚曾经是房地产投资的沃土。 2017年，位于瑞士的国际清算银行(Bankfor International Settlements，BIS)研究了47个国家的长期房价发展趋势，发现——从20世纪60年代初澳洲的楼市复苏开始，澳洲房价的增长趋势已经持续了几十年，堪称全球最持久的房价增长周期，价格累计涨幅高达6556%以上，平均每年上涨8.1%。 这种购入澳洲房产，稳赚不赔的好日子，终于在当年出现了疲态。 据彭博社消息，截至2018年8月，澳大利亚全国的房价已经连续11个月下跌。 悉尼首当其冲。 目前悉尼的独栋房屋和公寓价格已经跌落到了2016年底的水平。 为什么悉尼的楼市会“凉凉”呢? 一般来说，房地产市场主要受到供需和金融市场的影响。 第一、澳大利亚政府压缩了贷款额度。 早在2017年3月，澳大利亚政府金融监管机构(APRA)就出台新规，要求银行将纯利息贷款占新增住房抵押贷款的比重从40%降至30%，并将投资性房贷控制在10%以下。当地许多银行机构在政府的监管压力下，加强了对购房者的贷款审批，降低了贷款额度。 第二、房贷利率上调。 2018年8月底，西太平洋银行(Westpac)又宣布将房贷利率上调14个基点，成为澳大利亚四大行中首个加息的银行。随后Suncorp银行和阿德莱德银行(Adelaide Bank)跟进加息。 第三、新公寓供给加大。 据ABC News报道，悉尼所在的新南威尔士州政府计划在2021年前，每年新建6.1万户住宅。同时，有大约2万套公寓住宅处于闲置状态。在悉尼的西北片区包括Riverstone，Rouse Hill和Marsden Park等区域，在2026年之前将会建设超过3.3万户新住宅。 第四、对外国人投资限制加强。 具体包括：截止2016年7月，澳洲四大银行都相继停止了对海外收入的房屋贷款申请;增加海外印花税;增加针对海外买家的房产征收的空置税;等等等等…… 目前，这些政策都还没有改变，这可能还不是澳大利亚房价下挫的终点。 国际清算银行牛津经济学研究(BIS Oxford Economics)指出，澳大利亚将面临2008年金融危机以来最大的房价调整，房价可能将在2020年下跌23%。 在这种大势之下，撇开一切感情因素，章泽天对于投资房产进行折价抛售，是理智的投资人所为。 毕竟，感情打折没法提前设防，但楼价还是靠抛售，早早止损哪! 上游新闻综合自微悉尼、新浪财经、局姐说地产等 |
