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中国小康网讯 余力 4月8日，珠海市人民政府发布《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》（以下简称通知），通知明确，全市范围内的全部住宅户型纳入限购，非珠海户籍者需在本市连续缴纳5年及以上个税或社保才能买房，新购普通住房（包含法人单位和居民家庭）须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易（转让）。 高层次人才免社保证明 相比以往政策，新政看似“严苛”了不少。对此，珠海市住规建局房地产科负责人表示，对非户籍购房限制加码的同时，也提出非本市户籍的高层次人才，按非户籍居民家庭标准执行购房政策时，可无需提供纳税和社保证明，如新引进院士、国家“千人计划”人才、广东省领军人才、博士后研究人员、取得《珠海市青年优秀人才证书》者以及重点产业发展急需的专业技术人才和高级经营管理人才等。 据了解，今年3月，珠海正式实施新的人才引进办法，多种人才将可直接入户珠海。这位负责人表示，“本次限购，是要进一步保障在珠海投资创业者的居住刚需。” 3月供应及成交量均大涨 合富辉煌（中国）珠海公司市研部4月7日发布调研数据称，3月份珠海仅1宗商住地成交，成交金额7.8亿元，环比下降33%；今年前三月累计土地成交21.3亿元，同比下降68%。 商品房预售方面，3月珠海全市商品房供应大幅增99%，以住宅为主，新增住宅3694套，其中香洲的供应超过50%；网签方面，3月成交套数及面积环比均超过100%，是连续三个月下跌后首次呈现上涨。合富辉煌相关分析认为，珠海楼市整体市场已回暖。 自执行“一房一价”需备案以来，珠海备案项目大幅增加。从珠海市发改局公布的信息来看，珠海整体备案均价已达每平方米31604元，其中南湾、横琴项目价格较高。 全市各住宅户型均纳入限购 相比于去年10月珠海出台的限购政策，此次新政在以下方面进行了“升级”—— 竞地保证金 此前企业和个人竞买土地保证金不得低于出让底价的50%，升级后提高至60%，且土地购置资金来源须不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。 限购范围 此前仅限144平方米及以下的普通住房，新政将全市范围内全部住宅户型纳入限购。 购房条件 非本市户籍家庭须提供的个税或社保证明从1年提至5年。 交易时间 此前的限购对此并无限制，新政则明确新购买的普通住房须满3年才能上市交易。 信贷政策 升级前居民首次购买普通住房，最低首付款比例不低于30%，二套房首付款比例不低于40%，对拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。 升级后，居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录的，继续执行购房首付款比例不低于30%的政策。居民家庭名下在本市无住房但有已结清的住房贷款记录，或拥有1套住房且相应贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房首付款比例不低于40%;购买非普通住房的最低首付款比例不低于60%。居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清的，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房首付款比例不低于50%;购买非普通住房的最低首付款比例不低于70%。对拥有两套及以上住房的居民家庭，继续暂停发放商业性个人住房贷款。 以下为通知全文： 珠海市人民政府办公室关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知 珠府办函〔2017〕79号 横琴新区管委会，各区政府（管委会），市府直属各单位： 为进一步贯彻落实国家、省有关房地产市场调控政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，保持和促进我市房地产市场的平稳健康发展，经市人民政府同意，现就进一步加强我市房地产市场调控工作通知如下： |
