香港新鸿基卖房怪招：为买家提供120%按揭

中国小康网（http://www.chinaxiaokang.com/）6月17日讯 老马 综合媒体报道 新鸿基地产为提高元朗新楼盘的吸引力，周三(6月15日)前所未有地推出120%按揭，而且买家无需提交入息证明，其做法令市场大感诧异。

新鸿基地产元朗新楼盘用120%按揭吸引买家

新地在元朗锦田北的楼盘Park Yoho Venezia推出“至高无上King's Key120"按揭计划，向买家提供楼价120%的三年期贷款。银行一般为1千万港元以下单位提供六成按揭，1千万港元以上单位则为五成。

要申请“至高无上King's Key120"按揭计划，买家必须已拥有一个自置居所，价值不少于Park Yoho Venezia单位售价的七成。按揭贷款将由新地旗下的金融公司提供，而该公司并不受到香港金管局规管。买家首年只需供息，但次年开始，供款就包括本金和利息。

里昂证券亚太区房地产研究部主管王艳表示，其他在附近地区有楼盘的地产商，有可能被迫提供类似的按揭计划，以争取买家。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，这是市面迄今最进取的按揭计划。他指出，市场上一次低潮出现在十多年前，当时有地产商提供110%按揭，甚至首次置业人士都可以申请。

然而，新地的新按揭计划只限于已拥有自置居所人士。

例如Park Yoho Venezia一个5百万港元的单位，买家首期仅需缴交5%(25万港元)，然后得到6百万港元的贷款。

在此个案中，120%按揭贷款相当于单位价值的95%(475万港元)，其余25%(125万港元)则用于偿还原有物业余款。

根据一般银行的按揭贷款政策，若没有上述的补助融资，买家需要缴交2百万港元作首期。

新地表示，新计划意在协助买家还清现有物业的按揭，以便他们有更多时间放售该物业，以楼换楼。

Park Yoho Venezia预计将于今年10月完工。新地公布了其中一百个单位的售价，折扣11%，平均呎价10238港元。元朗Yoho Town其中一个422呎的单位以445万港元售出，较六个月前低两成，令该楼盘即时面临销售压力。